吾輩は「boiler man」である。

集合住宅管理新聞（２００７・１１・５）「集合郵便箱」から

　建替えか、慎重検討か？

　戸数７００、４～５階建てが３２棟。築４２年の住宅団地にも最近、建替えか否かの議論が持ち上がっています。高層ビルに建替えようとする推進の人々の研究努力の程も良く分かりますが、私など老年者に建替えという大変革は容易に受け入れ難い。多額の負担金、約１年の仮住まい。２度の引越しと、ハードルがあまりにも高い。気が遠くなる。

　大地震が来たら危ないぞと、おどかす人もいますが、長年住む私に言わせれば、かなりの回数の地震も台風にも耐え、みじんもゆるがなかった現在の建物にこそ安心感がある。むしろ危ないのは偽装事件などの多い、新しい建物の方ですよ。永年続いていた良い隣人関係が、建替えでバラバラになるのもイヤです。

　さらに言いたい。現在の団地がゆったりとした敷地に四季折々の風景を楽しませる樹々植栽の豊かなこと。春はサクラ秋はモミジ、その美しさが心の慰めであり、ここに住む誇りだった。建替え派の計画では、これを更地にして敷地の一部を売ろうとしている。我慢のできないことです。

　集合住宅の大先輩、旧同潤会アパートの一群の建物はほぼ６０年以上住まわれて、やっと建替えをされた。建物のいのちを大切にして、私たちも今のところになるべく長く住みたいと思うのです。（T/T、７９歳男性）

　【所見】　建築専門誌・「日経アーキテクチャ」によりますと、学校、公営住宅、公団住宅など公共建築物は、最低70年前後は持つように設計されているそうです。建物管理がしっかりしていれば、100年を越えてもおかしくないと考えます。

　40年前と言えば、住宅着工件数も今日より遥かに少なく、それだけ丁寧に建築された時代でもあります。

　強い鉄鋼を作るのにも膨大なエネルギーを消費します。頑丈に造った建物を寿命の半分もつかわず壊すのは、本当にもったいないの一言に尽きます。

平成19年2月28日（水）　朝日新聞より

チラシだけじゃわからない。朝のラッシュは？夜の防犯は？
　「現場に行け」。日々こう怒鳴られるのが新人記者。次に頂くお小言は、「もっとよく見て、聞いて来いっ」。かく言う私もそうでした。実はこれ、住まい選びにも言えること。家賃、間取り・・それだけで決める前に、まず現場を徹底調査。（I、K)

　「店頭チラシで分からない情報は結構あるんです」こう話すのは「お部屋探しのプチ・トリック」（アスペクト）を書いた不動産業のT(３４）さん。
　たとえば広さ。壁の中から測る「壁心面積」で書かれていると、それより小さい。窓のない部屋は「納戸」（なんど）の扱いになるはずだが、これを居室（きょしつ）と称するチラシも。「だから下見はメジャー必携。家具の納まりなどは自分で確認を」
　給湯器、エアコンは必ず動作確認。新築はコンクリートからの湿気も多めなので風通しも要確認。
　集合住宅の苦情の王様は床騒音。ドスンという衝撃音が響きやすいのは、木造、鉄骨、鉄筋コンクリートの順。（略）
　さて、何と言っても現場でわかるのは環境。業者の案内とは別に、曜日や時間を改めて行くべし。工場や商業施設の騒音やにおいは平日と休日で違う。
「夜討ち朝駆け」もぜひ。朝はラッシュを体験可。夜は駅から歩き、物騒な感じがしたら考えもの。
　近所付き合いがしっかりある物件はお薦め。下見中に不審がられる位がマル。
　特に賃貸専用は人付き合いが希薄気味。それはマナーに如実に出る。（略）
　実は近所への聞き込みも効果的だ。今後住むならあいさつ代わり、住まないのならこれが最後。だから恥ずかしがる必要なし。
　ためしにある団地の交番を訪ねると、中年のお巡りさんは、「私の立場じゃなんともねぇ」と言いつつ、「周辺の街は窃盗が多いけど、この交番は結構ヒマ」と教えてくれた。

　【所見】
　10月30日埼玉県川口市で女性が（木造）アパートで犯罪に巻き込まれるという痛ましい事件が報道されております。このアパート、以前にも、同様の事件がおきていたそうです。個人情報を守るという視点から、事件の公表は控えられたそうですが、ドスンドスンという音を聞きながら、下の住人は「避難」したそうですから、あいた口がふさがりません。
　賃貸専用に建てられた住宅は、「人付き合い希薄」というのは本当のようです。
　普段は無関心でも、本当に困ったときも何もしてくれないというのも困りモノです。

朝日新聞　平成19年11月10日
　税金無駄遣い　「不当」支出3800万円
検査院指摘　耐震性ミスなど
　設計図の不備の見逃しや、地質調査をしないままの緑化工事ー。

9日に公表された会計検査院の報告書から、（千葉）県内でもずさんな事業による「税金の無駄遣い」があったことがわかった。（略）
千葉市と四街道市では、業者が作った設計図の不備を担当者が見逃していた。
千葉市が指摘を受けたのは、稲毛区穴川4丁目に計画する都市計画道路の壁面。
　当初、業者が作った構造計算書では、壁には最も強度の高いコンクリート素材が使われるとされた。しかし、設計図にする段階で一段階弱い素材に変わっていた。市の担当者は設計図をチェックしていたが気づかず、そのまま施工された。
　設計した業者は「転記ミス」と説明しているという。市特定街路課は「気づかなかったことは申し開きできな」と平謝りだ。
「大きな設計事務所なので間違いはないとお任せしていた」。そう話すのは四街道市教委だ。

【所見】
　どこかの女性県知事が、主婦感覚で、何事も「一円でも安く・・」やっていく、と述べておりましたが、「給料が安いのに、まじめに仕事をやっていられるか！」という気持ちになるのも人情なようです。1981年に建築基準法が改正されそれ以降の建物は一応、どんな地震にも耐えれれ得るとされております。しかし、しっかりした検査体制がない限り、陰では「なんでもあり」の世界なのかもしれません。

朝日新聞　平成18年3月の記事から

賃貸住宅お安くします。入居費用（敷金・礼金・仲介手数料）「敷金・礼金ゼロ」「仲介手数料半額」。

　引越シーズンの今、そんな不動産業者の宣伝が盛んだ。少子化や不況の影響で賃貸住宅は供給過剰の状態。入居時の費用を抑えることで空き物件を解消しようと、業者は動いている。退去時の「敷金返還トラブル」を防ぐため、定額のリフォーム費用を最初に納める方式も登場。借り手市場が進むなか、入居契約の「習慣」が崩れつつある。

不動産業者の競争加熱
4月からパソコンの専門学校に通うため、都内で一人暮らしを始める香川県善通寺市のｍ（２０）さんの家賃予算は月6万円。「風呂とトイレが別で、エレベーター付きがいいけど、なかなかなくて」
　上京する前に、住みたい地域にある不動産業者をネットで検索してきた。「親が学費を出してくれるから、家賃は自腹で」と決め、敷金や礼金ゼロの物件を多く扱う店を訪れたという。入居時の総予算として約40万円を用意したが、「仲介手数料も半分なので助かります」。浮いたお金は、ニキビの治療費に充てたいという。（略）

　少子化で供給過剰に
国土交通省の建築着工統計調査によると、貸家の新築戸数は01年から増え始め、昨年は全国で45万2千戸に上っている。
　（略）「少子化で学生の数が減り、経済難から自宅通学者も増えて借家需要は落ち込んでいる」と現状を話す。さらに新築の貸家が増える中、駅から遠く築年数の古い物件などの空き室解消として「家主の了解を得て、入居者の負担を軽くする方策が広がっている」という。
供給過剰は、借り手側には好機だ。
（略）
気に入った部屋を見つけようと思うなら、ネットや雑誌などで、探す手間を惜しまないこと、と助言する。

【所見】
　　そうですねえ、敷金、礼金なしで入居は達成できたけど、住み心地、最悪だった、ということもあります。ネットや雑誌などで、手間を惜しまず、優良な住宅を探すことが大切だと思います。

平成１９年１１月０７日（夕刊）　朝日新聞

千葉県市川市のJR市川駅南側に建設中の高層マンション「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（地上45階建て）で、設計上必要な鉄筋128本が不足しているミスが見つかった。同マンションは30階で工事が中断しており、施工会社の清水建設（本社・東京都港区）は「早急に補修し、入居などでは迷惑はかけないようにする」としている。（略）
　鉄筋不足は、財団法人「日本建築センター」が先月、３０階部分について検査した際に見つかった。（略）
　今回の事態について、同市の市川駅南口再開発事務所は「市のシンボルとして進めている事業であり、大変残念だ」と話した。

【所見】
　つい昨日、総武線で東京へ向かうとき、電車から見たのですが、駅前にこんな立派な建物ができては、（公団住宅のような）不便な地域にいる住民もいずれ、ごっそり、駅前に引っ越すかもね、などと思ったりしたものでした。
しかし、駅前というのは土地がベラボウに高いので、「もうけを出そう」というのなら、どこかにしわ寄せがいくものなのだなあ、と思って、記事を読みました。
　　今回は、市川市がシンボルと位置づけしていたこともあって、財団法人からの検査も入ったので、手抜きが発覚したようです。
　　しかし、どこでもそんな検査があるわけでもないでしょう。
　設計会社による「自主申請」だけであとは工事が進められてしまうのでしょう。
　検査をしっかりやっていけば、芋づる式に、鉄筋不足は出てくるに違いありません。
　いくら設計基準を厳しくしても、これをキチンと守って建てているのかどうか、確かめるようなシステムを作らなくては、偽装事件も後をたたないということでしょう。

　あくまで素人の感想に過ぎませんが、建築の実情はどうなんでしょう？
　

2006年（平成18年）10月18日　朝日新聞

マンション生活最大級の悩み。　技術改良も進んでいるけど・・
「うるせーやつら」め。床の騒音はマンション生活最大の悩み。上の住民にご立腹の方も多いでしょう。遮音性をうたうフローリングでも、低減できるのはせいぜい軽い衝撃音。しかも、床の遮音に法的な基準もないことはご存知でした？ああ恐ろし。

　岡山市の分譲マンション。ここを買った会社社長は入居間もなく、上階の騒音に眠れなくなった。
　上の住人は深夜に帰宅してドアをバタン。フローリングをドンドン歩き、風呂で湯桶を落としてカーン。仕上げにトイレをドワーッ。今どこに立っているかはっきり音で分かった。「曲者（くせもの）！」とやりで突いたら命中しただろう。結局、部屋は売りに出した。・・・。カーペットはダニの温床だとテレビ番組が報じた影響で、フローリングにする世帯が急増。騒音トラブルが相次いだ。（以下、略）

【所見】
　生活音にまつわるトラブルは、マンションでも第一位をしめるのだそうです。
　会社の同僚でも、音をめぐって争いになりかけ、引越ししたという話を聞きました。もっとも当時は経済右肩上がりだったので、買値と同じ値段で売れた、とか。
今の世の中ではそうは行かないでしょう。マンションは、買ったその日から値下がりすると言われております。
  どんなに頑丈にできていても、音の問題は発生するのだ、と考えておいた方がよさそうです。
住人には、会ったら会釈程度は交わすとか、普段から、最低限のマナーを守っておけば、避けられる問題でもあります。
　分譲公団住宅に賃貸で住んでみるというのも、良いでしょう（エッ！）。
　当物件に限って申しますと・・、親切な隣人たち、というのが元住人様の感想です。
　また、万が一、気になるところがあっても、引越しすれば済むことです。
　当物件では、礼金・敷金などありません。
　暮らしやすさに、自信があるから、できることです。
　毎月の給料にも相当するお金を払って引越ししたんだから、ガマンして住もう・・というのはご本人にとっても、つらいことでしょうから。

11月1日朝日新聞・天声人語から

「うだつがあがらない」のうだつは、一般に、民家の屋根の上に張り出された瓦つきの壁をさすという。甲斐性を誇る飾りであり、火事のときに隣からの「もらい火」を防ぐ装置でもあった。横走って迫る炎を、実際によく食い止めたらしい。

■今なら、延焼を防ぐ頼みの綱は、うだつではなく耐火材であろう。たいていの人にとって、マイホームは人生で一番高価な買い物だ。少しでも地震や火災に強い家がほしい。そんな望みをあざ笑うかのように、今度は耐火材の偽装が明るみに出た。（略）これを使ったために国の耐火性能基準をみたせない住宅が、全国で約4万棟にのぼっている。

■昨年秋には（建材大手ニチアス）社長も不正を知った。ところが頬（ほお）かむりを決め込んで、出荷を続けた。「人と環境を大切にし『断つ・保つ』技術で社会に貢献しています」とホームページにあるが、空しい空念仏である。

■（略）安心を売り物にしつつ、裏でぺろりと舌を出して、生命と財産を軽んじる。そんな企業のうだつが上がることは、金輪際あるまい。

【所見】
100円ショップというのは、はじめから100円程度の素材と人件費などを見込んで品物を作るものらしいです。これを可能にしたのは、経費が安く済む外国（アジア）で生産できるからでしょう。品質は悪くとも、100円程度の損で済みます。
しかし、これが住宅となると同じようには行きません。外国で造った住宅を船で運んだということを聞いたことがありません。
憧れのブランド品もどんどん安くなっている。
さあ、住宅も安いのがいい、と思って買うととんでもないものをつかまえされることがあるのは、コワイ世の中です。

清貧無欲の画道貫く

■■東京新聞記事より■■

旧東京帝国大学農学部水産学科を首席で卒業しながら、世俗の栄達を捨てて画道に生き、無名のまま生涯を閉じた孤高の洋画家・高島野十郎氏（１８９０－１９７５年）が、脚光を浴びている。長引く不況に「寄らば大樹」のご時世の中、清貧を生き、生涯を純真無垢な夢にささげた生き方が、人々の心をとらえたようだ。その生涯は「生きがいとは何か」を、真正面から問い掛ける。

　柏市増尾の廃屋のようなアトリエでなぞの一生を送った野十郎氏。東京都町田市のノンフィクション作家・多田茂治さん（７３）精力的な取材で伝記「野十郎の炎」（葦書房、1800円）を出版、感動を呼んでいる。
　野十郎氏は福岡県合川市（現久留米市）の裕福な造り酒屋に生まれた。旧東京帝国大学農学部水産学科を首席で卒業したが、成績優秀者に与えられる恩賜の銀時計を辞退。数年間、助手を務めただけで大学を去り、画家として清貧無欲の生活を通した。
　１９６０（昭和35）年、柏に移住し農家に借りた田園地帯の一角にアトリエを建てた。自然に恵まれた生活を「おれのパラダイス」と喜び、ライフワークとした「蝋燭（ろうそく）」や月を題材にした代表作など数多くの作品を描いた。井戸で体を洗い、野草を食べる生活だったという。
　（中略）
　野十郎氏は世話になった人たちに絵を無償で贈り、その額縁も自分で作った。その際「裸でお嫁に行く人はいないでしょ」と、説明したという。
　アトリエの世話をした同市増尾４、農業Iさんに、「画壇に属したら画商がついて絵に高値がつくが、絵を金もうけに利用したくない」と話したという。
　生涯、独身を貫き絵の師を持たず、画壇にも背をむけた。（以上）

■野十郎の炎　多田茂治　葦書房（1800円）から抜粋■　

【昭和３５年９月１６日（７０歳）の日記より】
　先日見つけておいた地所に弁当持参で来て横の草むらの中に座り、一体どんな現象が起こるかを一日見つづける。ここはいい。向こうの道を百姓が二人通っただけ。一軒の家も見えず、東武電車の音も聞こえたり聞こえなかったり。（以上）

　少し高台になっている増尾の三本木台にアトリエを建てることになった。
（略）　骨組みだけは大工に任せたが、手先の器用な野十郎は、自分の暮らしに合った内部の造作は全部自分でやった。特に戸締りは独特の工夫で堅固なものにした。
（略）　電気は引かなかった。夜の灯はランプや蝋燭で十分だった。井戸は少し掘ればきれいな水が出た。煮炊きは七輪。風呂は造らなかったので、週に一、二度、増尾駅から電車にのって柏駅まで出かけ、町なかの銭湯に通わなければならなかったが、却って気晴らしになる。
　（略）　高台なので見晴らしがよく、まわりは畑や田園ばかりで、家の裏手は松林。夜になると一段と静寂に包まれ、時たま東武電車の音が風に乗って流れてくるだけである。満点の星や月もよく見える。（略）　油絵を描くし、畑仕事をするし、ふだんは百姓の野良着のような汚い恰好をしていたけれど、東京などに出かけるときは、見違えるようなパリッとした服装になって、立派な老紳士の姿に。（略）

　増尾のアトリエに落ち着いてから描いた絵に「夕月」がある。

（以上）

【所見】
アトリエを探すために、事前に何度か柏市増尾を訪れ、さらに、一日かけて当地で過ごしたというのもすごいことです。アトリエの位置は小金原団地から東へ3キロ前後行った所にあります。増尾公民館、土小学校のあたり（増尾４）で、もう宅地化されているようですが、絵に描いた森はまだ残っている可能性があります。

（財）住宅管理協会が西新宿に
「都市居住総合資料館」移転開館
広く一般に開放
UR賃貸住宅の管理業務を代行している財団法人　住宅管理協会がこのほど、東京・西新宿にある新宿アイランドタワー内に、都市居住総合資料館をオープンさせました。
　資料館は、住まいに関する書籍や資料など”都市居住”に特化した独自の資料館として、平成12年に千代田区神保町に誕生。以後、15年秋には横浜に移転、さらに今回、西新宿の新宿アイランドタワー内に移転したもの。・・これまで主に関係者に限っていた利用を、広く一般に開放することになりました。
資料館は、42階にある協会の首都圏業務受託本部内に併設ｓれ、広さは75平米。・・。開館時間は、午前10時から午後5時まで。土・日・休日など休館。０３－３３４４－１３１５